4 november 2024 | leestijd: 6 minuten
Malou van Drongelen
Real Estate Agent
Sunbelt Realty Bonaire
De vastgoedmarkt op Bonaire is de afgelopen jaren sterk in populariteit toegenomen, vooral onder internationale investeerders en mensen die op zoek zijn naar een tweede woning of vakantiehuis in het Caribisch gebied. Bonaire biedt een stabiele, groeiende vastgoedmarkt met fiscale voordelen, beperkte concurrentie, en een sterke toeristische sector. De combinatie van Nederlandse rechtsbescherming, belastingvoordelen en een constante stroom van toeristen maken het tot een aantrekkelijke plek voor vastgoedbeleggingen, zowel voor korte- als lange-termijn investeerders.
In deze blog worden enkele van de belangrijkste voordelen en overwegingen nader toegelicht. Mocht u naar aanleiding van de blog meer informatie van ons willen ontvangen dan kunt u vrijblijvend contact met ons op via info@sunbeltbonaire.com.
1. Stabiele economie en politieke status
Bonaire maakt deel uit van de Caribische eilanden, maar is sinds 2010 een bijzondere gemeente van Nederland. Dit betekent dat Bonaire profiteert van een stabiel juridisch, economisch en politiek systeem. De bescherming die de Nederlandse wetgeving biedt, zorgt voor veiligheid voor investeerders en eigendomsrechten, wat de aantrekkelijkheid voor vastgoedbeleggingen vergroot.
2. Goede geografische ligging
Bonaire bevindt zich onder de orkaanriem, wat betekent dat het eiland zelden rechtstreeks door orkanen wordt getroffen. Dit maakt Bonaire, samen met de andere eilanden van de Nederlandse ABC-eilanden (Aruba, Bonaire en Curaçao), een relatief veilige bestemming tijdens het orkaanseizoen, dat loopt van juni tot november. Dit is een groot voordeel voor toeristen die het eiland bezoeken tijdens het orkaanseizoen, omdat het risico op onderbrekingen van vakantieplannen door extreem weer aanzienlijk kleiner is dan op veel andere Caribische eilanden.
3. Lage criminaliteit
Bonaire is over het algemeen een veilige bestemming voor reizigers. Het eiland heeft een lage misdaadcijfers en staat bekend als een rustige plek, vooral vanwege de kleinschalige, ontspannen sfeer.
4. Groeiend toerisme
Bonaire staat bekend om zijn prachtige natuur, rustige omgeving en vooral het duiktoerisme. Het eiland trekt jaarlijks een toenemend aantal toeristen, vooral uit Europa en de Verenigde Staten. Bonaire heeft de cijfers van 2019, 2021 en 2022 overtroffen door tussen januari en december 2023 169.706 verblijfsbezoekers te verwelkomen. Deze historische mijlpaal vertegenwoordigt een groei van 8% ten opzichte van de cijfers van vóór de pandemie in 2019. In totaal heeft Bonaire 169.706 verblijfsbezoekers verwelkomd in 2023. Dit is het derde opeenvolgende jaar van groei op jaarbasis van het eiland en overtreft alle voorgaande jaren. Nederlandse bezoekers waren goed voor 47% van het totaal, gevolgd door bezoekers uit de Verenigde Staten (23%), uit Curaçao (14%), uit Duitsland (2,1%), uit Aruba (2%), uit Canada (2%), uit België (1%), en uit Zwitserland (1%).
Het meest voorkomende doel voor bezoek van de gasten van Bonaire was vakantie, waarbij 52% dit als voornaamste reden aangaf. Duiken volgde op de voet met 13,6%, vanwege de ongerepte koraalriffen, duikplekken en relaxte sfeer. Dit maakt vastgoed aan het water, vakantiehuizen en hotels bijzonder aantrekkelijk, aangezien toeristen vaak op zoek zijn naar comfortabele verblijfsplaatsen.
5. Fiscale voordelen
Bonaire heeft aantrekkelijke fiscale voordelen voor investeerders. Zo zijn er lagere onroerendgoedbelastingen in vergelijking met andere Caribische eilanden, er is een vrijstelling voor vastgoedbelasting bij nieuwbouw en Europees Nederlandse ingezetenen zijn in Nederland vrijgesteld van inkomstenbelasting op huurinkomsten en verkoopwinsten vanuit Bonaire. Dit betekent dat de operationele kosten lager kunnen zijn, waardoor het rendement van vastgoedbeleggingen stijgt. Bonaire heeft mogelijkheden voor belastingplanning voor buitenlandse investeerders.
6. Diversificatie van investeringen
Nederlandse investeerders die investeren op Bonaire moeten rekening houden met verschillende valuta en bijbehorende wisselkoers. Bonaire gebruikt de Amerikaanse dollar (USD) als officiële munteenheid. Door investeringen te spreiden over meerdere regio’s en markten kunt u de impact van wisselkoersschommelingen op uw totale portefeuille verkleinen. Hierdoor bent u niet volledig afhankelijk van één valuta. Ook is het mogelijk voor niet-ingezetenen om te kiezen voor lokale financiering in USD als u investeert op Bonaire.
7. Positieve, groeiende waardeontwikkeling
De vastgoedmarkt op Bonaire bevindt zich in een groeifase. Het aanbod van vastgoed op Bonaire is beperkt door de geografische omvang van het eiland. Hoewel het toerisme al goed ontwikkeld is, zijn er nog veel kansen voor verdere ontwikkeling van hotels, resorts en luxe woningen. Het huidige beperkte vastgoedaanbod gecombineerd met een groeiende vraag naar huizen en vakantiewoningen drijft de prijzen op. Dit maakt het een aantrekkelijk lange-termijn investeringsperspectief. Met name vastgoed in populaire toeristische gebieden of aan het water wordt beschouwd als waardevaste investering. De waardeontwikkeling van vastgoed op Bonaire kent een langjarig gemiddelde groei van circa 7%.
8. Goede verhuurmogelijkheden
Voor investeerders die hun eigendommen willen verhuren, biedt Bonaire een lucratieve verhuurmarkt. Door de constante toestroom van toeristen kunnen vakantiehuizen en appartementen gedurende het hele jaar worden verhuurd, wat zorgt voor een gestage inkomstenstroom. Vooral in het hoogseizoen zijn de huurprijzen vaak aanzienlijk, waardoor investeerders goede rendementen kunnen behalen.
Ook lange termijn verhuur op Bonaire, aaneengesloten verhuurperiode van langer dan 3 maanden, is een populaire optie voor huurders die langer op het eiland willen verblijven, zoals expats, seizoenswerkers of mensen die overwegen zich permanent te vestigen. De woningmarkt op Bonaire biedt verschillende mogelijkheden voor lange termijn verhuur, van appartementen en huizen tot villa’s in diverse prijsklassen en stijlen.
9. Transparant aankoopproces
Omdat Bonaire een bijzondere gemeente van Nederland is, hebben investeerders toegang tot de vatgoedmarkt zonder de complexiteit van investeringen in andere, minder stabiele Caribische landen. Het aankoopproces op Bonaire kent veel vergelijkingen met Europees Nederland. Zo is op Bonaire ook het Kadaster gevestigd. Dit vergemakkelijkt de eigendoms- en overdrachtsprocessen voor EU-burgers en bedrijven, via het notariswezen op Bonaire en zorgt voor juridische en economische consistentie.
10. Geen eigendomsbeperkingen voor buitenlanders
Er zijn op Bonaire geen beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen, wat het voor investeerders wereldwijd toegankelijk maakt. Dit geeft Bonaire een voordeel ten opzichte van andere eilanden waar striktere regels gelden voor buitenlandse eigendomsrechten.
