15 maart 2021 | leestijd: 3 minuten
Kevin Marchena
Real Estate Agent
Sunbelt Realty Bonaire
U heeft er even op moeten wachten, we informeerden u in 2018 al over de Nationale Hypotheek Garantie (hierna NHG) op Bonaire en nu gaat de NHG eindelijk zijn intrede doen op Bonaire. Dat is goed nieuws! Hierdoor wordt het mogelijk voor starters en jonge gezinnen om een woning te kopen zonder een enorme spaarpot aan eigen geld. Een grote verandering voor het eiland en eindelijk een mogelijkheid voor veel mensen om een woning te kopen op Bonaire.
Banken financieren momenteel ca. 70 - 80% van de marktwaarde of koopsom van een woning. Dit is de zogenaamde ‘Loan to Value’. Het restant moet een woning koper zelf betalen, en ook de kosten koper van ca. 7% en afsluitprovisie van de bank komen daar nog bij. Niet iedereen beschikt over dit soort grote bedragen en vaak moet men lang sparen.
Sparen is ook nog eens lastig op Bonaire. Door een gebrek aan huurwoningen liggen huurprijzen relatief hoog. Hierdoor kan minder per maand worden gespaard. Maar hoe ouder iemand wordt, hoe minder looptijd van hypotheek er overblijft. Er kan immers maar tot het 65e levensjaar een hypotheek worden afgesloten.
Om bovenstaande situatie te doorbreken en de woningmarkt en economie te stimuleren, kan de NHG uitkomst bieden. Deze NHG zorgt ervoor dat het percentage wat men bij een bank kan lenen wordt verhoogd naar wel 100%. Hiermee hoeft een woning koper alleen nog maar de kosten koper en de afsluitprovisie van de bank te betalen. Ook wordt er geen limiet gesteld aan leeftijd van een woningkoper. Een hypotheek kan hierdoor in 30 jaar worden afgelost, ook al is de leeftijd van 65 jaar gepasseerd.
Natuurlijk zitten er voorwaarden aan de hypotheekgarantie. Zo is het noodzakelijk dat een woning koper in vaste dienst is bij een werkgever, en kan de hypotheek alleen betrekking hebben op het kopen van een woning, of het bouwen van een woning. Ook is men verplicht een opstal verzekering met orkaandekking af te sluiten, en mag de maximale koopsom van de woning niet meer dan USD 225.000,- bedragen.
De NHG is niet kosteloos, een woningkoper die gebruikt maakt van de NHG voldoet jaarlijks een premie van 1%, gelijk aan de NHG premie in Nederland. In 2019 zal deze premie naar verwachting dalen naar 0,9%. Betaling van deze premie zal via de bank verlopen, net als de maandelijkse rentekosten en aflossing.
Heeft u vroeger in Nederland gewoond, maar nu woonachtig op Bonaire? Geen probleem, dan komt u nog steeds in aanmerking. Houdt er rekening mee dat er wel navraag zal worden gedaan bij Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) in Nederland.
Nog niet alle banken kunnen meedoen. Banken moeten onder andere onder volledig toezicht staan van De Nederlandse Bank. Dit houdt in dat op Bonaire slechts één bank in aanmerking komt, te weten de Maduro & Curiels bank. Natuurlijk hopen we dat in de toekomst meer banken kunnen voldoen aan de vereisten. https://www.hypotheekgarantiebonaire.nl/
Wees er wel snel bij, er worden in de eerste proefperiode van 5 jaren van de NHG op Bonaire slechts 70 garanties per jaar uitgegeven.
Nieuwsgierig naar woningen die in aanmerking komen voor deze regeling? Neem contact met ons op en wij vertellen u er graag meer over. Bel met ons kantoor op +5997176560 of stuur een e-mail naar kevin@sunbeltbonaire.com
