Als makelaar en taxateur op Bonaire komen wij regelmatig in aanraking met vragen over verwerven, bezitten en overdragen van een tweede woning op de BES-eilanden (Bonaire, St. Eustatius en Saba), ook bekend als Caribisch Nederland. We leggen in het kort uit welke verschillende soorten belasting komen kijken bij onroerend goed in Carbisch Nederland, terwijl u woont in Europees Nederland. Laten we de belangrijkste punten eens bekijken zonder al te veel juridisch jargon.
Bij de aankoop van een vakantiewoning op de BES-eilanden wordt 5% overdrachtsbelasting geheven over de waarde in het economisch verkeer. Deze waarde moet minstens gelijk zijn aan de koopsom. Er zijn vrijstellingen beschikbaar, bijvoorbeeld voor nieuw vervaardigde gebouwen. Want bij nieuwbouw is de lokale variant van de BTW van toepassing, ofwel de algemene bestedingsbelasting (ABB) van 8%.
Jaarlijks wordt vastgoedbelasting geheven over het forfaitaire rendement van de waarde van de woning. Hoe dit precies werkt, wordt berekend en wat de uitzonderingen en vrijstellingen zijn leest u hier: Vastgoedbelasting op Bonaire.
Buitenlands belastingplichtigen betalen geen inkomstenbelasting over onroerend goed op de BES-eilanden. Nederlandse ingezetenen zijn in Nederland vrijgesteld van inkomstenbelasting op huurinkomsten en verkoopwinsten.
Een korte toelichting: Als u woonachtig bent in Europees Nederland zal Nederland de vakantiewoning op één van de BES-eilanden in de inkomstenbelastingheffing (box 3) willen betrekken (op grond van het woonplaatsbeginsel). Het BES-eiland zal de vakantiewoning in de vastgoedbelastingheffing willen betrekken omdat de woning aldaar is gelegen. Gelukkig is er een regeling die voorkomt dat op beide plaatsen belasting moet worden betaald. Op grond van de Belastingregeling voor het land Nederland (BRN) zal Nederland een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting verlenen. Ofwel, u betaald enkel vastgoedbelasting op Bonaire.
Sinds 1 januari 2011 wordt er geen schenk- en erfbelasting geheven op de BES-eilanden. Bij schenken of nalaten van de woning op Bonaire, terwijl u woonachtig bent in Europees Nederland, dan wordt het schenken of erven in Nederland belast, zonder dubbele heffing dankzij het ontbreken van schenk- of erfbelasting op de BES-eilanden. 
Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning op Bonaire? neem direct een kijkje in ons aanbod geschikt voor vakantieverhuur. Klik hier voor ons aanbod geschikt voor vakantieverhuur.
