Als makelaar en taxateur op Bonaire komen wij regelmatig in aanraking met vragen over de vastgoedbelasting op het eiland. Het is een onderwerp dat vaak vragen oproept, maar met de juiste informatie kunt u beter begrijpen hoe het systeem werkt. Laten we de belangrijkste punten eens bekijken zonder al te veel juridisch jargon.
De vastgoedbelasting is een heffing op onroerende zaken in Caribisch Nederland. In de meeste gevallen wordt deze belasting opgelegd aan de eigenaar of zijn fiscale vertegenwoordiger. Er zijn echter vrijstellingen waardoor niet alle onroerende zaken onder de vastgoedbelasting vallen.
Voor bedrijven vervangt de vastgoedbelasting samen met de opbrengstbelasting de winstbelasting. Voor particulieren vervangt het de heffing over huurinkomsten in de inkomstenbelasting.
In de praktijk wordt de vastgoedbelasting geheven van personen die een tweede woning hebben, een appartement verhuren, of een bedrijfspand bezitten op Bonaire. Formeel wordt de belasting geheven van de particulier of rechtspersoon die op 1 januari het genot van de onroerende zaken heeft op basis van eigendom, bezit of een beperkt recht zoals het erfpachtrecht. Zelfs als de betrokkene niet in Caribisch Nederland woont of is gevestigd, geldt belastingplicht voor de vastgoedbelasting.
Vrijstellingen gelden onder andere voor de 'eigen woning', onroerende zaken van een IB-onderneming (éénmanszaak), eigendommen van lichamen buiten Caribisch Nederland volgens de opbrengstbelasting, en braakliggende terreinen in bezit van een inwoner van Caribisch Nederland.
Indien er investeringen zijn gedaan aan een onroerende zaak, zoals bouw, verbouw, verbetering, uitbreiding of renovatie, kan de waardestijging die hieruit voortvloeit sinds 1 januari 2013 worden vrijgesteld voor de vastgoedbelasting. Deze vrijstelling geldt voor vijf of tien jaar, afhankelijk van het jaar van de investering. Melding van deze vrijstelling moet worden gedaan bij de Belastingdienst/Caribisch Nederland binnen één jaar na de wijziging.
Veel nieuwbouwprojecten maken gebruik van deze vrijstellingsregeling. Benieuwd welke nieuwbouw wij beschikbaar hebben? Bekijk ons nieuwbouwaanbod via deze link.
De belasting wordt jaarlijks geheven van degene die op 1 januari eigenaar was van de onroerende zaak.
De waardebeschikking geeft de waarde van uw onroerend goed aan voor de vastgoedbelasting. Op basis hiervan wordt de verschuldigde vastgoedbelasting bepaald.
Eens per vijf jaar wordt in opdracht van de Belastingdienst de waarde van onroerende zaken opnieuw vastgesteld. De waardebepaling van woningen wordt bepaald aan de hand van een prijsindexcijfer van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
In beginsel ontvang u de waardebeschikking een keer in de vijf jaar, tenzij er belangrijke wijzigingen zijn in het onroerend goed, zoals verbouwingen of sloop.
Ja, tegen de waardebeschikking kun je bezwaar maken bij de Belastingdienst/Caribisch Nederland binnen twee maanden na de dagtekening van de waardebeschikking.
Voor verdere ondersteuning en eventuele bezwaarprocedures bieden wij taxatiedienstverlening aan. Indien u hier interesse in heeft, kunt u contact opnemen via info@sunbeltbonaire.com
De vastgoedbelasting wordt geheven over de onroerende zaak, waarbij het rendement wordt belast tegen een tarief van 17,5%. Op Bonaire worden daarbij nog 30% eilandelijke opcenten berekend van het bedrag van de aanslag. Effectief komt dit neer op ca. 0.92%.
Zolang je belastingplichtig blijft, ontvangt u jaarlijks een aanslag voor de VGB.
Nee, de aanslag dient in één keer te worden betaald. Eventuele betalingsregelingen kunnen worden besproken met de Ontvanger van Belastingdienst/Caribisch Nederland.
Nee, de aanslag wordt in USD betaald.
Het is belangrijk om wijzigingen in onroerend goed tijdig te melden. Als dit niet gebeurt, of als de aanslag niet juist of voor een te laag bedrag is vastgesteld, kan een boete worden opgelegd. Hoe dit melden precies gaat leest u terug op deze pagina: Melden van vastgoedbelasting op Bonaire.
We hopen dat deze informatie u helpt om meer inzicht te krijgen in de vastgoedbelasting op Bonaire. Mocht je verdere vragen hebben of ondersteuning nodig hebben, sta ik als makelaar tot je beschikking.
PS. Voor meer details en specifieke situaties raadpleeg altijd uw fiscaal adviseur als ook de officiële bron: Belastingdienst/Caribisch Nederland.
